월세 부담 줄이기｜주거안정 월세대출로 최대 1,400만원 지원받기

월세 부담 줄이기｜주거안정 월세대출로 최대 1,400만원 지원받기

 

 

주거안정 월세대출은 저소득 무주택 세대의 월세 부담을 덜어주기 위해 정부가 제공하는 저금리 월세자금 대출 상품입니다. 특히 청년, 사회초년생, 주거급여 수급자 등에게 우대금리를 적용하여 월세 생활의 안정성을 높이고 있습니다. 대출 한도는 월 최대 60만 원, 총 1,440만 원까지 가능하며, 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

 

 

 

 

✅ 신청 방법

 

 

 

주거안정 월세대출은 온라인과 오프라인을 통해 신청할 수 있습니다. 온라인 신청은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 홈페이지에서 공동인증서로 로그인한 후, 대출 신청 메뉴를 통해 가능합니다. 신청서 작성 후 필요한 서류를 스캔하여 첨부하면 됩니다.

 

오프라인 신청은 기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행 등의 영업점을 방문하여 진행할 수 있습니다. 은행 창구에서 대출 상담을 받고, 신청서를 작성한 후 필요한 서류를 제출하면 됩니다.

 

신청 후에는 소득 및 재산 조사, 신용도 확인 등의 절차를 거쳐 대출 심사가 진행됩니다. 승인 결과는 문자메시지나 우편으로 통보되며, 승인된 경우 지정된 은행을 방문하여 대출 약정을 체결하고 대출금이 임대인 계좌로 매월 지급됩니다.

✅ 대상 조건

 

주거안정 월세대출의 신청 대상은 다음과 같습니다. 신청일 현재 민법상 성년인 무주택 세대주로서, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자로서, 주택도시기금대출, 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이지 않아야 합니다.

 

부부 합산 순자산 가액이 3.37억 원 이하인 자로서, 신용정보에 연체나 부도 등의 기록이 없어야 합니다. 공공임대주택에 입주 중인 경우에는 대출이 제한되며, 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출이 가능합니다.

 

분류/유형	기준/조건	지원 내용
우대형	취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자	연 1.3% 금리 적용
일반형	부부 합산 연 소득 5천만 원 이하자 중 우대형에 해당하지 않는 자	연 1.8% 금리 적용
공통 요건	부부 합산 순자산 3.37억 원 이하, 무주택 세대주, 주택도시기금대출 미이용자	대출 한도 최대 1,440만 원
대상 주택	임차 전용면적 85㎡ 이하, 보증금 1억 원 이하, 월세 60만 원 이하	대출 가능
대출 기간	2년 단위로 4회 연장 가능, 최장 10년	일시상환 방식

✅ 지급 금액

 

 

주거안정 월세대출은 월 최대 60만 원까지, 연간 최대 720만 원 한도로 지원됩니다. 전체 대출 한도는 총 1,440만 원이며, 대출금은 신청인의 계좌가 아닌 임대인의 계좌로 매월 직접 입금되는 방식으로 운영됩니다. 이는 실제 거주 목적의 월세 지원임을 증명하기 위한 정책적 장치입니다.

 

대출금은 일시상환 방식으로 2년 단위 약정 후 최대 4회 연장하여 총 10년까지 이용할 수 있습니다. 이자는 매월 납부해야 하며, 우대형의 경우 연 1.3%, 일반형은 연 1.8% 금리가 적용됩니다. 단, 대출금 사용 용도 외 사용이 확인될 경우 지원이 중단되며, 상환을 요구받을 수 있습니다.

 

대출 유형	월 최대 금액	총 한도	금리
우대형	60만 원	1,440만 원	연 1.3%
일반형	60만 원	1,440만 원	연 1.8%

 

 

✅ 유효기간

 

대출은 최초 2년 계약 후 심사를 거쳐 최대 4회 연장 가능하며, 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 유효기간 종료 전 연장 신청을 하지 않을 경우, 대출금 전액을 일시상환해야 하므로 기한 내 반드시 연장 신청을 해야 합니다.

 

연장 심사 시에는 소득, 재산, 주택계약 유지 여부 등을 다시 평가하며, 심사 결과 조건 미충족 시 연장이 불가할 수 있습니다. 대출 기간 내라도 주택 계약 해지, 이사 등으로 실거주 요건이 충족되지 않으면 대출은 조기 종료될 수 있습니다.

 

유효기간 동안 금리 인하 혜택 등은 자동 반영되지 않으며, 정책 변경에 따른 금리 조정이 필요한 경우 반드시 은행에 문의하여 절차를 진행해야 합니다.

✅ 확인 방법

 

대출 진행 상황은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 로그인 후 '신청 내역 조회' 메뉴에서 대출 승인 여부, 약정 일정, 이자 납부 현황 등을 확인할 수 있으며, 변동 사항 발생 시 문자로도 안내됩니다.

 

또한, 대출을 실행한 은행의 인터넷뱅킹 또는 모바일 앱에서도 관련 정보를 확인할 수 있으며, 궁금한 사항은 고객센터 또는 창구 방문을 통해 문의할 수 있습니다. 특히 이자 자동이체 계좌 및 납부일은 개인별로 다르므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.

 

대출 종료 시점에는 상환 관련 안내가 별도로 제공되며, 조기상환을 원하는 경우 중도상환 수수료가 면제되어 자유롭게 상환할 수 있습니다.

✅ Q&A

 

Q1. 현재 보증금이 없는 월세 계약도 대출이 가능한가요?
A1. 주거안정 월세대출은 임차보증금이 존재하지 않아도 신청이 가능합니다. 단, 월세 계약서가 정식으로 체결되어 있고, 임대인이 사업자로 등록되어 있거나 계약서에 임대인의 인적사항이 명확히 기재되어 있어야 합니다.

 

Q2. 기존 전세자금대출을 이용 중인데 월세대출 신청이 가능한가요?
A2. 주거안정 월세대출은 타 기금대출(전세대출 포함)을 이용 중일 경우 신청이 불가능합니다. 단, 전세대출을 전액 상환하고 이용 기록이 종료된 경우에는 월세대출 신청이 가능합니다.

 

Q3. 대출금이 임대인 계좌로 입금되는 이유는 무엇인가요?
A3. 월세대출은 실제 주거 목적의 비용을 지원하기 위한 제도로, 임대인 계좌로 입금됨으로써 대출금의 용도 외 사용을 방지합니다. 이는 주거 안정성 제고와 부정 수급 방지를 위한 정책적 장치입니다.