내집마련 디딤돌 대출 조건별 금리와 월 이자 계산 [정부보조금]

 

​안녕하세요! 😊​

오늘은 정부보조금중 하나인 '내집마련 디딤돌 대출'의 대출 조건과 금리에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드리겠습니다.

 

 

🏠 내집마련 디딤돌 대출이란? 내집마련 디딤돌 대출은 정부보조금의 하나로 정부에서 무주택 서민이 집을 살 수 있도록 도와주는 저금리 주택담보대출입니다.

 

 

✅ 대출 조건

• 대출 한도:
  • 기본 한도: 최대 2억 5천만 원
  • 생애최초 주택구입자: 최대 3억 원
  • 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구: 최대 4억 원

 

• 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능

 

• 상환 방식:
  • 원리금 균등분할상환
  • 원금 균등분할상환
  • 체증식 분할상환 (만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)

 

 

💰 대출 금리

대출 금리는 부부합산 연소득과 대출 기간에 따라 다르게 적용됩니다.

기본 금리 (2025년 4월 기준):

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.45%
4천만 원 초과 ~ 7천만 원 이하	3.55%	3.65%	3.75%	3.80%
7천만 원 초과 ~ 8천5백만 원 이하	3.90%	4.00%	4.10%	4.15%

※ 지방 소재 주택의 경우 상기 금리에서 0.2%p 차감됩니다.

우대 금리:

• 다자녀 가구: 0.7%p 인하
• 2자녀 가구: 0.5%p 인하
• 1자녀 가구: 0.3%p 인하
• 다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구: 각각 0.2%p 인하

※ 우대금리는 중복 적용이 불가하며, 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%를 적용합니다.

 

 

📊 이자율 예시

예를 들어, 부부합산 연소득이 3천만 원이고, 20년 만기로 2억 원을 대출받는 경우:

• 기본 금리: 3.40%
• 자녀 2명이 있는 경우: 0.5%p 인하되어 2.90% 적용

이렇게 우대 금리를 적용받으면 매달 상환해야 하는 금액이 줄어들어 부담이 적어집니다.

 

 

 

🏠 내집마련 디딤돌 대출 이자율 및 월 상환금액 예시

📌 예시 1: 연소득 3천만 원, 대출금 1억 원, 20년 만기

• 기본 금리: 3.40%
• 월 상환금액 계산:
  • 대출금액: 100,000,000원
  • 연이율: 3.40% → 월이율: 0.2833%
  • 상환기간: 20년 → 240개월
  • 월 상환금액 = 대출금액 × [월이율 × (1 + 월이율)^상환개월수] ÷ [(1 + 월이율)^상환개월수 - 1]
  • 계산 결과: 약 57만 7천 원

📌 예시 2: 연소득 5천만 원, 대출금 2억 원, 30년 만기

• 기본 금리: 3.80%
• 월 상환금액 계산:
  • 대출금액: 200,000,000원
  • 연이율: 3.80% → 월이율: 0.3167%
  • 상환기간: 30년 → 360개월
  • 월 상환금액 = 대출금액 × [월이율 × (1 + 월이율)^상환개월수] ÷ [(1 + 월이율)^상환개월수 - 1]
  • 계산 결과: 약 93만 8천 원

📌 예시 3: 연소득 7천만 원, 대출금 2억 5천만 원, 15년 만기

• 기본 금리: 4.00%
• 월 상환금액 계산:
  • 대출금액: 250,000,000원
  • 연이율: 4.00% → 월이율: 0.3333%
  • 상환기간: 15년 → 180개월
  • 월 상환금액 = 대출금액 × [월이율 × (1 + 월이율)^상환개월수] ÷ [(1 + 월이율)^상환개월수 - 1]
  • 계산 결과: 약 184만 9천 원

💡 참고: 우대 금리를 적용받으면 위 금리에서 추가로 금리를 낮출 수 있습니다.

 

 

 

📝 마무리

'내집마련 디딤돌 대출'은 무주택 서민이 집을 마련할 수 있도록 도와주는 좋은 정부보조금 제도입니다. 자격 요건과 금리를 잘 확인하시고, 우대 금리 혜택도 놓치지 마세요!

더 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.