흙수저가 자수성가 하고 싶다면? 이 책을 보세요! (엑시트 (EXIT) 리뷰)

엑시트 표지 (출처: 그림 왼쪽 아래처럼 오늘도 Yes24에서 퍼옴)

Part 0: 서문

우리는 자본주의 사회에서 태어났지만, 정작 학교에서는 자본주의 시장에서 성공하는 방법에 대한 것은 배우지 못한다.
어떻게 인생을 살아가야 되는지 주변에 조언을 해 줄 수 있는 사람이 아무도 없을지라도 이 책을 통해 힘든 현실의 어두운 터널속에서 나올 수 있게 해주고 싶었고, 이 세상을 성공적으로 살아갈 수 있는 자본주의 사용 설명서를 제공하고 싶었다. 이 책을 집필하면서 가졌던 솔직한 내 심정이다.

엑시트 중에서

 

아래에 책 내용을 요약/정리해 놓았지만, 이는 내가 중요하다고 생각하는 부분을 요약했을 뿐. 책에는 더 많은 내용이 들어있고, 책을 보면 더 많은 인사이트를 얻을 수 있다. 당신이 만약 흙수저이고, 부자로 살고 싶은 생각이 있다면 꼭 읽어봐야할 책이라고 생각한다.  

 

 

Part 1: 도서 요약과 내 생각 짬뽕

제 생각은 녹색으로 표시했습니다.

엑시트 (EXIT) 제0장: 프롤로그 꿈꾸는 대로사는법

부자가 되는데 평균 3년정도의 시간이 걸림

그 방법을 알려줄 계획임

몇권의 책을 읽어야 부자로? 경험상 좋은 책을 다독해서 잘 소화하는게 좋음

사람들을 만족시키니 재물은 그냥 따라왔음. 사람을 만족시키는건 심리를 꽤뚫어보는 것임.

시장의 수요를 파악하고 사람의 심리를 꿰뚷어보면 돈 버는 것이 어렵지 않음.

우리나라에서 부자되는 방법: 부동산 또는 사업

 

엑시트 (EXIT) 제1장: 생각을 바꾸어야 인생이 바뀐다.

• 현재 하고있는일을 계속한다고 가정할 경우 10년뒤, 20년뒤를 상상해 보라. 답 나오는가?
• 답이 안나오면 인생이 바뀔 수 있는 방법을 따로 익혀야 한다.
• 조그만 부자 (작은 부자)는 노력하면 될 수 있다.
  (조그만 부자: 경제적 자유를 얻을 수 있는 수준의 부자. 일하지 않아도 먹고 살만한 부자)
• 무엇이든 어렵다고 생각하면 어렵고, 쉽다고 생각하면 쉽다.
• 누구든 생각을 바꾸고 부자가 되기 위한 노력을 한다면 부자가 될 수 있다.
• 현재의 직업은 중요하지 않다. 누구를 만나느냐가 중요하다.
  사람이 없다면 생각을 바꿔주고 시야를 넓혀줄 수 있는 것이면 좋다 (책도, 유튜브도 관계없다)
  
  
• 돈이 나를위해 열일 해주는 시스템을 갖춘 부자는 정년이 없다.
  부자가 되기위한 종자돈을 모으고 종자돈을 불려라.
  직업은 종잣돈을 모으는데 필요한 수단에 불과하다.
• 송사무장 어르신 지인의 질문: 종잣돈을 모으는 동안 돈버는 공부를 해보는 거지. 어때?
• 돈버는 공부의 중요성: 돈에게 일을 시킬 수 있는 능력을 갖추어야 한다. 그래야만 진정한 돈의 주인이 될 수 있다.

 

사람은 자신이 그린대로 살게된다.

• 목표없이 사는 사람: 힘들다, 바쁘다를 입에 달고 산다. 항상 피곤하고 무기력하다.
  목표를 세우고, 확신을 가지고 하나씩 이루어가는 과정에선 쉬지않아도 피곤하지 않고 즐거웠던 경험이 있지 않은가?
  
  
• 부자가 되겠다는 목표를 가지고, 2) 배움을 얻으며, 3) 확신이 생기니 신기하게도 쉬지 않고도 에너지가 넘쳐요!
  
  
• 큰목표 = 작은 목표들이 모여 이루어짐.
  생각만으로 가슴 뛰는 큰 목표를 최종 목표로 삼으라.
  그리고 지금 당장 실현 가능성이 있는 작은 목표를 세우고 그 성과들을 모아 최종 목표를 달성하라.
  인생의 큰 그림을 그리고, 한 단계씩 밟아 나가면 그 그림은 어느새 멋진 그림이 되어 있으리라. 
  
  
• 부자가 되기위해 필요한 것 (책을 통해 전달하고자 하는 것)
  1) 돈을 불리는 노하우
  2) 끝까지 해내겠다는 열정
     (성공한 사람들은 식지 않는 열정으로 끝까지 완주한 사람들임)어떤일을 끝까지 할 수 있게하는 원동력이 됨)
     열정을 더 키우고 싶다면 엔절라 더크워스 언니의 Grit과 신사임당 형님의 keep going을 추천.
     그런데 정작 신사임당 형님은 자기는 두권중에 한권만 살 돈이 있다면 Grit을 사겠다고 말함.. 
     작은 성과로 시작하라. 성과가 작더라도 거기서 주는 성취감은 지속적인 열정을 끌어올리는데 충분하다. 
  
  
• 책을 읽고 깨달음을 얻어 실행에 옮기는 사람은 많지 않다. 
   역행자에 나오는 자의식 (자기 방어기재) 때문이라고 생각함.
• 한권을 책을 얼마나 소화했는지가 중요함. 한권의 책이라도 충분히 이해하는게 중요.
  
  
• 하루아침에 되는 부자는 없다.
  1) 작은 습관과 행동들이 들이 작은 성공을 만들고,
  2) 작은 성공들이 모여 서서히 부자의 삶에 다가가는 것임.
  이 사실을 믿고 실행하는 사람만이 성공할 수 있음
  
  
• 부자가 되기위한 간단한 공식
  1) 부자가 되기로 목표를 정하고,
  2) 시작하고,
  3) 그 목표를 이룰 때까지 포기하지 않는 것이다. 
      그러나 멘탈관리가 중요함 (멘탈이 약하면 중도 포기하게 됨)

• 강한 멘탈을 갖추는 4가지 방법
  1. 어떤일이든 처음부터 ‘된다’라는 인식을 가질 것
      삼성전자 반도체인의 신조중에 이런게 있다더라. 안된다는 생각을 버려라.
  2. 자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중 (나 자신의 마인드를 바꾸기가 가장 쉬움)
      불합리와 불공평함 속에서 방법을 찾아야함
  3. 문제가 발생하면 피하지 말고 받아들여라. (그리고 해결하라)
  4. 안 좋은 상황도 긍정적으로 해석하라.
      뇌는 부정적이라고 판단하면 관련 기능을 축소시켜버린다 한다.
  
  
• 절약하는 삶으로는 부자가 될 수 없다.
  저자는 오랜기간동안 아끼고 절약하는 삶을 살았는데도 집의 사정이 나아지지 않았다.
  부자의 삶을 살기위해서는 지출을 줄이는 것이 아닌 수입을 늘리는 것에 집중해야 한다.

 

엑시트 (EXIT)  제 2장. 부차저럼 생각하고 행동하라

• 송사무장 어르신의 부자정의: 일을 하지 않아도 돈이 계속해서 불어나는 시스템을 갖춰 여유 있는 삶이 가능한 사람.
• 부자에 대한 부정적인 인식을 바꾸는게 중요하다. 부자가 되려면 부자처럼 생각하고 행동해야한다.
  (돈이 일하게 하는 시스템 구축을 말하는듯 하다.)
  
  
• 부자 vs. 가난한 사람 (항상 그렇지는 않다.)

부자	가난한사람
좋은 인성 열심히 살아감 겸손함 매사에 긍정적	게으름 무절제한 생활 (TV 시청등) 평소 하고 싶은 것을 모두 즐기며 살아감 자신의 일 외에는 수입을 늘리려 하지 않음

 

• You only live once (YOLO)의 삶을 살고 싶다면 자신이 일하지 않더라도 매월 급여 만큼 혹은 그 이상의 돈이 나올 수 있는 시스템을 구축하라.
  (YOLO하다가 GOLO간다고 한다는 소문이 있다.)
  
  
• 돈이 돈을 번다. = 돈이 일해서 다른 돈을 벌어온다.
  자본의 3요소는 토지, 노동, 자본이다. 나는 이 세가지로부터 돈을 벌 수 있다고 생각한다. 노동으로 종잣돈을 만들고, 종잣돈을 만들면 토지 (건물, 아파트, 오피스텔, 빌라)를 사들여 토지가 돈을 벌게 만들고, 이후에 노동과 토지로부터 생긴 돈을 이용해 자본 (사업)을 하면 더 빠르게 돈을 벌 수 있다고 생각한다. (쓰고나니 송사무장 어르신의 부자 테크트리와 똑같...)
  
  
• 부동산 투자의 핵심: 시세보다 싼 것에 투자하라!
• 부자가 되기 위한 준비 시간이 필요하고 부자되기 위한 공부법으로 공부하라.
  “인생의 한 시기를 혹독하게 살아야 평생이 여유롭습니다.”
  종잣돈을 모을 때는 절약말고는 방법이 없다. 혹독하게 살아야 한다.
  종잣돈을 모으면서 부자되는 공부를 완성하기 위해 일하는 시간 외에 하루 2~3시간정도를 더 내라.
  (직장인 이라서, 시간이 없어서 못하겠다는 말은 다 팽계다.)
  
  
• 부자되기 위한 공부법 4가지
  1. 경제신문을 구독: 시장흐름 파악. 지면신문 추천 (인터넷 신문은 정신을 분산시키기 좋음)
       정치면도 관심을 가지고 봐야함. (보수/진보에 따라 정책의 방향이 달라지며, 이에 맞게 대응할 수 있는 능력을 키워야 함)
  2. 경제관련 책 읽기: 쉬운책으로 시작 (혹은 자신의 수준에 맞는 책이 가장 좋은 책)
       베스트 셀러보다는 스테디셀러를 추천, 책안의 노하우를 습득하라!
       그 분야 거장의 책은 읽어볼 필요가 있다.
  3. 간접경험을 진하게 쌓아라: 커뮤니티 성공담/실패담 활용 (이건 왜 성공/실패 했을까? 스스로 분석해 볼 것)
  4. 진짜 전문가를 따라가라: 실제 투자에 성공한 사람을 따라가라.
     (실전경험없이 이론으로 어쩌구저쩌구 하는 사람은 피하라. 故 정주영회장님 말씀: 이봐. 해보기는 해봤어?)
  
  
• 첫 투자보다 공부의 완성이 먼저다.
   (그런데 공부가 언제 완성되었는지는 어떻게 알려나?)
  
  
• 레버리지 (대출)를 이해하면 더 빨리 부자가 된다. (레버리지를 이용하면 수익률이 극대화 된다.)
  1.65억 오피스텔, 보증금 1,500만원, 월세 135만원일 경우

단위: 천원

항목	레버리지X	레버리지O
내 자본금	150,000	20,000
레버리지 금액	0	140,000
레버지리 연이자 (이율: 4%)	0	5,600
연 이득	16,200	10,600
수익률 (연이득/내자본금X100)	10.8%	53%

• 1.5억이 있다면 6채를 더 살 수 있음. 1.5억으로 연 7000만원 수준의 현금흐름 발생
  요즘도 이게 되려나… 세금도 고려해 볼 필요가 있음.
  
• 레버리지(대출)는 대출이자보다 월 수익이 더 좋을 경우에 활용!
  
  
• 부자의 시각: 다른 사람들이 관심을 가지지 않는 그 무언가에서 가능성을 옅보고, 드러나 있지 않던 수요를 찾아내는 눈. 부자는 바뀔 모습 (미래 모습)을 생각하며 투자를 결정.
   
• 성공한 사람을 곁에 두라. 비관적인 사람을 곁에 두면 그 영향을 받아 투자를 주저하게 된다. 투자는 시기에 맞춰 시작하는 것이 아닌 시기에 적응해 가며 해나가는 것임.
  배울점 있는 실패담을 타산지석으로 삼고, 성공한 사람을 멘토로 삼으라.

 

엑시트 (EXIT) 제3장: 3년안에 부자 되기

3년은 위대한 결과를 이뤄내기에 충분한 시간이다.

• 공부하는데 2년, 수익내기까지 1년 (송사무장 형님의 제자분들도 대략 3년)
• 종잣돈이 부족한 사람도 돈을 벌 수 있다.
  1. 공동투자 (하나의 물건을 마음 맞는 사람들끼리 공동 출자해서 구매)
  2. 매매차익을 얻을 수 있는 방법으로 종잣돈 불리기
  
  
• 부동산 매매 주요 원칙:
  1. 시세보다 싸게 매입할 것 (보수가 가능하다면 허름(?)한 물건을 싸게 사는 것 포함)
  2. 그 부동산에 자금이 최대한 적게 묶이게 할것 (레버리지 활용 또는 전세(아파트, 오피스텔, 빌라등))
  
  
• 부자가 되는 투자법은 따로 있다.
  부자가 되기 위해서는 월세가 나오는 시스템 (현금 흐름이라고도 부른다)을 구축해야한다. 원래 집은 월세시스템 구축하고난 다음인데, 2020년 기준 무주택자는 1주택도 고려해볼 필요 있음. (폭등장, 무섭게 아파트 가격이 올랐으므로)
  

중도에 포기하지 않고 끝까지 해내는 방법

• 슬럼프 극복 방법
  1. 슬럼프가 오면 그분야 전문가 또는 선배에게 조언을 구하라.
  2. 목표를 재설정 (낮게 잡고 조금 천천히 가는 것도 가능)
  3. 내 자신에게 과감히 보상하라. (인생 뭐 있나? 소고기도 사묵고 해야지 ㅎㅎ )
  4. 몰입할 수 있는 취미를 가져라 (스트레스 해소가 중요하다.)

• 원금보장이 가능하고 수익을 낼 수 있는 투자: 송사무장 선생님은 경매를 추천.
  (한번 배워두면 평생 써먹는 돈불리기 스킬!) 
• 부자는 돈의 주인이 된다. 돈에게 일을 시켜라
  (상가, 오피스텔 월세등. 배당주도 포함되기는 하는데, 배당주는 부동산 수익률에 비하면 잔잔바리.. ;;;)
• 부자의 부동산을 모아야한다. 보유하면서 신경 덜쓰는 부동산 소유 (상가가 아파트보다 손이 덜간다) 그러나 똘똘한 상가를 골라낼 수 있는 눈을 키워야 한다. (이건 송사무장 선생님 찾아가서 배우면 좋을것 같다.)

대중과 반대편에 서야한다

• 대중보다 한발 먼저 앞서 움직여야한다.
  (뉴스에 사람들이 그 아이템으로 돈벌었다 소문 돌면 끝물 일 수 있으니 주의 필요!)
• 투자는 철저한 팩트를 기반으로 이루어져야함.
• 서브 프라임 모기지때 집 던져서 시세 떨어졋을때 아파트 쇼핑한 사람은? 2~3년뒤에 꽤 벌었을걸? 
  코로나 19로 주식 폭락한 뒤에 어떻게 되었나? 폭등이 왔다. 그러나 축제는 길지 않다.
  폭등뒤에 폭락온다. 부동산도 폭등뒤에 폭락이 올 수 있으니 예의 주시 할 것.

 

엑시트 (EXIT) 제4장: 사업으로 10배 빨리 벌기

• 부동산을 샀다, 샀어. 그런데, 그 부동산에 내가 사업을해서 수익을 더 가져갈 수 있다면?

 

부자의 셈을 익혀라.

• 부자의 셈: 내가 이런 사업을 하면 얼마의 이득을 챙겨갈 수 있지? 라고 생각하고 관련된 비용을 계산해 보는것.
• 부동산도 마찬가지. 투입되는 금액 얼마? 월세이득 얼마? 매매차익 얼마? 계산해 볼 것.
• 무슨 사업으로 얼마의 이득이 발생할 것인지 꾸준히 관심을 가지고 계산해 보다보면 좀더 수월하게 부자가 될 수 있음.

 기술자가 아닌 기획자가 되고, 출근하지 않아도 되는 사업이어야 한다 (시스템 구축)

• 모든 기술을 내가 배울 수도 없고, 배울 필요도 없다. 내가 없어도 그 사업이 굴러갈 수 있도록 기획하라.
  가령 목 좋은 곳에 카페를 낸다고 하면 커피 내리는 방법을 배울 것이 아니라 바리스타를 고용하고 그 시간을 세이브 하라. 그러면 카페 2호점도 수월하게 낼 수 있다. (프렌차이즈 사업이 적절한 예가 될듯)
  고민해야 할 부분은 여기에 유동인구가 많은가? 해당 상권에 경쟁 수준은 어떠할 것인가? 어떤 인테리어를 하면 사람들이 많이 찾아올 것인가? 처음 왔던 사람이 또 찾아오게 할 방법은? 등등이다.
  
  
• 장사와 사업의 차이점: 내 노동력이 계속 투입되는지의 여부. 장사는 내 노동력이 계속 투입되는 것이고, 사업은 내 노동력이 계속 투입되지 않아도 이윤이 발생하는 것.

유행을 타지 않는 사업 아이템을 택하라.

• 지속적인 (5년이상) 수요고객이 있는 사업이 좋고, 경쟁이 없는 입지를 선정.

 

어려운 것을 택해야 게임이 쉬워 진다. (높은 진입장벽 아이템이 유리)

• 누구나 쉽게시작할 수 있는 사업은 경쟁이 심해져 이익이 줄어들기 쉽다.

송사무장 선생님의 부동산 이야기 부동산: 사무장님은 왜 이상한 물건만 사세요? 송사무장: 멀정한거는 싸게 못사잖아요. 부동산: 제가 볼 때는 고생스러운 물건만 사시는 것 갗은데, 힘들지 않으세요? 송사무장: 허름하면 수리하면 되고, 하자가 있으면 해결하면 되고, 영업이 안되면 잘 되게하면 되죠. 부동산은 누구를 만나느냐에 따라서 그 가치가 달라지잖아요. 또 이런 물건을 사야 남들과 경쟁하지 않을 수 있습니다.

 

평소 고민했던 사람이 유레카를 외친다.

• 평소에 주목 받지 못했던 물건을 어떻게 바꾸면 주목받을 수 있는지 지속적으로 고민한다. 그리고 그 방법을 찾는다.
  (인터스텔라 명대사: 우리는 답을 찾을 것이다. 늘 그랬듯이 (We will find a way, we always have))
• 항상 고민하라! 그 속에 답이 있다! 자기 직전에도 고민하라! 잠든사이에 뇌가 답을 찾아줄 것이다!
• 항상 고민하고 철저한 준비를 한 사람만이 사업에 성공한다.
  
  

소비자에게 보이지 않는 셈을 하라 (본전 뽑았다는 느낌이 들게 하라.)

1. 가격에 비해 음식양이 푸짐하거나 다양한 서비스 음식을 주는것
2. 가격에 비해 훨씬 맛있는 음식을 먹었다. (이건 백종원 아저씨가 잘 하시는 방법)
3. 이곳이 아니면 안되는 독특한 음식이나 특별한 장소를 제공

 

엑시트 (EXIT) 제5장: 인생 필살기

협상의 기술을 갖춰라

• 내가 원하는 조건을 제시하고, 무조건 깍으려 들지 말고, 적당한 논리를 만들어 상대방이 수긍하게 만들어라.

가구점 이야기 송사무장: 저 여기 세일 붙어있어서 들어왔고, 다른데 안들러 봤고, 다른 곳보다 저렴하게 주시면 여기서 살꺼에요.                 (내가 원하는 조건: 나. 여기서 저 가구 살 생각이 있다. 조금 깎아달라.) 가구점: (송사무장 어르신이 살거라는 느낌이 왔는지) 그럼 조금 깎아 드릴게요 송사무장: 이거 가구사면에 말씀해주신 가격에 유리 껴주고 배송도 해주는 거죠? 가구점: 이거 고오급~ 유리 입니다~ 배송도 저희가 당연히 해드리죠. 송사무장: 저는 유리 필요없으니까 유리 가격 빼주시고, 제가 바로 가져갈거라 배송비도 빼주세요. 가구점: !!!

• 협상의 기술은 살면서 써먹을 데가 많으므로, 익혀 두는 것이 좋다.
  이 이야기를 보면 송사무장 선생님 입장에서는 원하는 물건을 필요한 만큼을 싸게 구매했고, 가구점 아저씨는 유리를 설치하는데 들어간 시간을 아낄 수 있었으며, 남으니 장사를 했을 것이다. 마진이 적더라도 현금이 회전되었으니 아저씨도 이득! 이러한 Win-win 협상 전략이 필요하다. 협상에는 나의 이득만이 아닌 상대의 이득도 챙겨줘야 협상에서 승리(?)할 수 있다.

좋은 인맥을 꾸준히 쌓아가라. (단골의 중요성)

• 각각 한 사람의 능력은 대단하지 않을 수 있다. 그러나 이런 한 사람의 한사람의 능력이 합쳐지면 큰 시너지를 내어 대단한 능력이 된다.
  
  
• 인맥 쌓기 위한 조언 7가지
  1. 늘 밝은 모습을 유지해라. (웃는 얼굴에 침 못 뱉는다.)
  2. 선물은 평소에 해라. (그래야 상대방이 계속 함께할 사람이라고 생각한다.)
  3. 계산하지 말고 진심으로 대하라. (더 베푸는 사람이 더 성공한다.)
  4. 화를 다스릴줄 알아야 한다. (화를 내지 않고도 원하는 방향으로 설득할 수 있다.)
  5. 남을 헐뜯지 마라. (나에게 찾아와 누군가를 험담했던 그사람이 언제 나를 언제 험담할지 모른다.)
  6. 마지막에도 상대를 배려하며 매너 있는 모습을 갖추어라.
  7. 항상 겸손하고 남을 무시하지 마라. 그리고 상대방의 단점말고 장점을 보아라.

 

프로처럼 살아야 성공한다.

1. 책임감을 가져야 한다. (사장의 입장에서 생각한다.)
2. 약속을 중시한다.
3. 타인에 대한 배려가 습관처럼 몸에 베어있어야 한다.
4. 사장과 고객이 무엇을 원하는지 지속적으로 파악하고 실행하라.

 

직접 부딪치면 답이 보인다.

• 성공한 사람들은 문제가 생기면 망설이지 앉고 직접 부딪치며 답을 찾으려 한다. 보통사람들은 문제를 회피하려고 한다.

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가볼만한 사이트

다음 행복재테크: https://cafe.daum.net/happy-tech/F24P

행크 전문가 칼럼

네이버 장사의신: https://cafe.naver.com/wangja

장사의 신 [월 매출 1억 만들기] : 네이버 카페

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제 글 읽어주셔서 감사합니다. 

 

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